Как проверить возраст объекта? ——Влияние возраста здания на стоимость недвижимости и метод ее оценки
При покупке или инвестировании в недвижимость,Возраст зданияявляется ключевым фактором, который нельзя игнорировать. Оно не только влияет на комфорт проживания в доме, но и тесно связано со сроком кредита, будущим потенциалом повышения стоимости и т. д. В последнее время в Интернете активно обсуждаются такие темы, как «реновация старых поселков» и «возрастные ограничения на жилье в школьных округах». В этой статье будут объединены структурированные данные для анализа важности и методов оценки возраста здания.
1. Определение и классификация возраста зданий.
Под возрастом здания понимается промежуток времени от даты постройки до настоящего времени. Согласно рыночной практике, его обычно делят на следующие категории:
| Классификация по возрасту зданий | Годовой диапазон | Особенности |
|---|---|---|
| новый дом | 0-5 лет | Новые объекты, легкие кредиты, но более высокие цены |
| новый дом | 6-15 лет | Высокая стоимость, зрелое сообщество |
| старый дом | 16-30 лет | Возможно, объекты устарели, но преимущество местоположения очевидно. |
| полуразрушенный дом | Более 30 лет | Необходимо оценить структурную безопасность, что затрудняет получение кредита |
2. Три основных влияния возраста здания на недвижимость
1.кредитные ограничения: Банки строже выдают жилищные кредиты на недвижимость старше 20 лет. В некоторых городах предусмотрено, что «возраст дома + срок кредита ≤ 50 лет».
2.стоимость жизни: Затраты на техническое обслуживание старых домов (например, водопровод, лифты) могут значительно возрасти.
3.Потенциал оценки: Старые дома в основных районах могут вырасти в цене из-за сноса или ремонта, но старые дома в неосновных районах имеют низкую ликвидность.
3. Как получить точную информацию о возрасте здания?
| канал | метод | На что следует обратить внимание |
|---|---|---|
| Сертификат на недвижимость | Проверьте «Дата регистрации» или «Год постройки». | Некоторые старые дома, возможно, были отремонтированы и требуют осмотра на месте. |
| Департамент жилищного строительства и городского и сельского развития | Запросить исходные файлы дома | Требуется подтверждение права собственности |
| Общественная собственность | Запросить форму записи о завершении | Информация может быть неполной |
4. Данные о корреляции между возрастом зданий и ценами на жилье (на примере городов первого эшелона)
| город | Средняя цена новых домов за 10 лет | Средняя цена домов старше 20 лет | коэффициент распространения |
|---|---|---|---|
| Пекин | 82 000 юаней/㎡ | 65 000 юаней/㎡ | -20,7% |
| Шанхай | 78 000 юаней/㎡ | 59 000 юаней/㎡ | -24,4% |
| Гуанчжоу | 45 000 юаней/㎡ | 32 000 юаней/㎡ | -28,9% |
5. Предложения по «золотой точке баланса» возраста здания.
На основании комплексных рыночных данных рекомендуется отдавать приоритетВозраст здания 8-15 летНедвижимость: позволяет избежать премий за новые дома, сохраняя при этом достаточное кредитное пространство. В то же время объекты социального назначения являются зрелыми. Если вы покупаете старый дом, вам необходимо обратить внимание на:
- Будет ли включено в старый план ремонта
- Ограничены ли квалификации школьного округа возрастом здания (в некоторых городах предусмотрено, что для получения степени требуется «возраст здания ≤ 20 лет»)
- Были ли недавно заменены какие-либо важные объекты (например, электрические цепи, гидроизоляция)?
Заключение
Возраст здания не является абсолютной мерой стоимости и должен оцениваться комплексно, исходя из местоположения, политики и условий содержания здания. Недавно горячо обсуждавшаяся политика «обновления городов» открыла новые возможности для некоторых старых домов. Покупателям жилья рекомендуется проводить динамическую оценку и выбирать участки с низкой стоимостью.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
