Какой самый экономичный способ получить ипотечный кредит?
В последнее время процентные ставки по ипотечным кредитам и методы погашения стали горячими темами, особенно с корректировкой ипотечной политики во многих местах, покупатели жилья больше озабочены тем, как погасить кредит в рассрочку наиболее экономичным способом. В этой статье будет объединено самое популярное содержимое в Интернете за последние 10 дней, проанализированы преимущества и недостатки различных методов погашения, а также предоставлены структурированные данные, которые помогут вам сделать лучший выбор.
1. Обзор популярных тем ипотеки
За последние 10 дней наиболее обсуждаемыми были следующие темы, связанные с ипотекой:
| тема | индекс тепла | основное внимание |
|---|---|---|
| Ставки по ипотеке снизились | 85% | Банки во многих местах снизили процентные ставки для тех, кто впервые покупает жилье, до 3,8–4,2%. |
| Равная основная сумма и равная основная сумма и проценты | 78% | Какой метод сохраняет больше процентов? |
| Стоит ли погашать кредит досрочно? | 72% | Сравнение штрафа за досрочное погашение и экономии на процентах |
2. Сравнение способов рассрочки ипотечного кредита
Распространенные способы погашения ипотечного кредита включают в себяРавная основная сумма и процентыиРавная сумма основного долгаНиже приведены основные различия между ними:
| Сравнительный элемент | Равная основная сумма и проценты | Равная сумма основного долга |
|---|---|---|
| ежемесячная сумма погашения | Исправлено | Снижается из месяца в месяц |
| общая сумма процентных расходов | выше | ниже |
| Раннее давление | меньше | Больше |
| Подходит для толпы | Офисные работники со стабильным доходом | Покупатели жилья с достаточным первоначальным капиталом |
3. Как выбрать наиболее выгодный способ рассрочки?
1.Равная основная сумма и процентыПодходит для следующих ситуаций:
- Ежемесячный доход фиксирован, и вы не хотите нести большое давление по авансовому погашению;
- Планируйте удерживать недвижимость в течение длительного времени, не погашая кредит досрочно.
2.Равная сумма основного долгаПодходит для следующих ситуаций:
- Первоначальных средств достаточно, и вы надеетесь снизить общую сумму процентов;
- Возможное снижение будущих доходов (например, приближение выхода на пенсию).
4. Другие советы по экономии денег
1.Обратите внимание на скидки по процентной ставке.: Некоторые банки предоставляют скидки по процентной ставке для высококачественных клиентов, и вы можете сравнить несколько банков;
2.Сократить срок кредита: Чем короче срок кредита, тем меньше общая сумма процентов, но ежемесячный платеж увеличится;
3.Срок досрочного погашения: Наиболее рентабельно погашать равную основную сумму и проценты в течение первых 5 лет, тогда как рекомендуется погашать равную основную сумму и проценты в течение первых 3 лет.
5. Последняя справочная процентная ставка по банковской ипотеке (ноябрь 2023 г.)
| банк | Процентная ставка на первый дом | Процентная ставка на второй дом |
|---|---|---|
| ICBC | 3,9% | 4,4% |
| Китайский строительный банк | 3,85% | 4,35% |
| Китайский торговый банк | 4,0% | 4,5% |
Резюме
Выбирая способ рассрочки по ипотеке, необходимо учитывать собственное финансовое положение и планы на будущее. Равные выплаты основной суммы долга и процентов имеют небольшое давление, но высокую общую сумму процентов; равные выплаты основной суммы долга и процентов имеют низкую общую сумму процентов, но высокое первоначальное давление. Рекомендуется принимать комплексные решения, исходя из стабильности доходов, ликвидности капитала и других факторов, а также обращать внимание на новейшую процентную политику банков для экономии затрат.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
